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강남 및 잠실 접근이 용이한 천호3구역 입지에 재건축된 e편한세상 강동 프레스티지원의 청약공고문이 공고되어 큰 관심을 받고 있습니다. 청약 공고내용 및 입지분석에 많은 시강이 할애되니 아래와 같이 주요 청약정보 및 입지분석 내용을 요약하여 정리해보겠습니다.
1. 개요
위치 : 강동구 천호동 423-76번지 (천호 3구역재건축 정비사업)
시공사 : 대림건설
세대수 :535세대, ( 지하3층 ~ 지상 25층, 8개동)
공급물량 : 263세대(일반분양)
핵심 정보 : 지하철 더블역세권(천호역 5,8호선), 9호선 연장 호재, 위례신사선 호재, 탄탄한 상권 인프라
-> 강남 및 잠실등 주요업무지구 접근이 용이하며 실거주 적합한 서울 재건축단지
2. 주변단지 시세분석(전용 84m^2기준)
강동 SK리더뷰(오피스텔, 2023년식)
- 분양가격 : 약 11억원
힐스테이트천호역젠트리스(아파트, 2020년식)
- 분양가격 : 약 10억원
힐데스하임천호(아파트, 2022년식)
- 매물가격 : 13억 5천만원
- 평당가격 : 약 4천만원
강동 밀레니얼 중흥 S클래스(주상복합, 2024년 입주예정)
- 매물가격 : 12억 7천만원
- 평당가격 : 약 3천8백만원
E편한세상 강동 프레스티지원
- 분양 가격 : 11~13억원
주변단지 매물가격/분양가격대와 비슷한 분양가격을 보임.
시세차익을 노리기보다는 실거주를 노리는 사람들이 청약하는 것이 적합함.
3. 입지분석
교통 - 5,8호선 천호역 더블역세권( 단지에서 역까지 도보10분이내-464m)
주요업무지구까지의 거리
1. 강남역 : 30분
2. 판교역 : 48분
3. 광화문 : 35분
4. 여의도역 : 45분
학군 - 도보로 이동 가능한 초,중학교가 총 4개강동초, 천일중, 동신중, 천호중)이 존재하며 인근 굽은다리역~명일역에 학원가가 형성되어 있음
호재
1. 9호선 연장(중앙보훈병원역)
2. 위례신사선 신설
3. 정리
실거주에 적합한 인프라 및 분양가격을 보이며, 시세차익을 노리는 것은 바람직하지 않음. 본인의 대줄한도와 가용자금 그리고 이자비용을 감안한 현금흐름을 확인하시길 바랍니다.
